Yerinde Dönüşüm Süreci: Adım Adım Neler Yaşanır?

Yerinde dönüşüm projesine karar veren bina sahipleri için süreç rehberi: riskli yapı tespitinden anahtar tesliminin yapılmasına kadar her aşama.

yerinde dönüşüm süreciyerinde dönüşüm adımlarıriskli yapı dönüşümü

Yerinde dönüşüm, riskli veya ömrünü tamamlamış bir binanın aynı arsada, güncel deprem yönetmeliğine uygun şekilde yeniden yapılmasıdır. Mülk sahipleri için hem teknik hem de hukuki adımlar içeren bir süreçtir. Bu yazıda sürecin genel akışını özetliyoruz.

1. Risk Tespiti

Süreç, binanın yetkili kuruluşlarca incelenmesi ve riskli yapı olup olmadığının belirlenmesiyle başlar. Tespit raporu, dönüşümün hukuki dayanağını oluşturur.

2. Mülk Sahiplerinin Kararı

Binadaki mülk sahipleri dönüşüm yöntemi, müteahhit ve genel şartlar konusunda karar verir. Karar için gereken çoğunluk oranları ve usuller güncel mevzuata göre değişebileceğinden, güncel bilgiyi ilgili kurumlardan teyit etmek gerekir.

3. Sözleşme ve Proje

Müteahhitle yapılan sözleşmede kapsam, teslim takvimi, daire dağılımı ve ödeme koşulları yazılı hale getirilir. Ardından mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanır.

4. Yıkım ve Ruhsat

Projeler onaylandıktan sonra yapı ruhsatı alınır, bina kontrollü şekilde yıkılır ve zemin etüdü sonuçlarına göre temel çalışmaları başlar.

5. Yapım ve Denetim

Kaba ve ince inşaat aşamaları yapı denetimi eşliğinde ilerler. Bu süreçte düzenli bilgilendirme ve şeffaf iş programı mülk sahiplerinin güvenini artırır.

6. Teslim

İskân ve teslim işlemleri tamamlandıktan sonra mülk sahipleri yeni dairelerine yerleşir. Süreç boyunca geçici konut ve taşınma planı önceden yapılmalıdır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

* Sözleşmeyi imzalamadan önce kapsamı ve teslim takvimini yazılı olarak netleştirin. * Müteahhidin referanslarını ve tamamlanan işlerini isteyin. * Yapı denetim ve zemin etüdü süreçlerinin takibini talep edin.

Sık sorulanlar

Yerinde Dönüşüm Süreci: Adım Adım Neler Yaşanır? - Sıkça Sorulan Sorular

Yerinde Dönüşüm Süreci: Adım Adım Neler Yaşanır? hakkında en çok merak edilen konular

Süreç genel olarak riskli yapı tespiti, mülk sahiplerinin kararı, sözleşme ve proje hazırlığı, yıkım ve ruhsat, yapım ve denetim, teslim aşamalarından oluşur.

Sözleşmede kapsamın, teslim takviminin ve ödeme koşullarının yazılı olarak netleştirilmesine, müteahhidin referanslarının incelenmesine ve yapı denetim sürecinin takip edilmesine dikkat edilmelidir.

Yıkımdan teslime kadar geçen sürede geçici konut planı mülk sahipleri tarafından önceden yapılmalıdır. Kira yardımı gibi destekler için güncel mevzuat ve ilgili kurum duyuruları takip edilmelidir.

Başyapı, proje, ruhsat ve yapım süreçlerini tek elden yürütür. Keşif ve değerlendirme talebiniz için telefon veya WhatsApp üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.